- 725 000 € *

Situé dans un environnement calme et privilégié, cet ensemble immobilier en pierres d’environ 334 m² se compose de deux bâtis complémentaires : l’un entièrement rénové avec goût, l’autre à aménager selon vos projets, pour une opportunité rare mêlant charme, authenticité et flexibilité.

- 1er bâtiment – 164 m² rénovés avec soin
Entièrement repensé dans le respect des matériaux d’époque, ce logement offre un cadre de vie chaleureux et élégant.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon lumineux de 56 m² avec cheminée monumentale, une cuisine aménagée et équipée de 17 m², une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche), ainsi qu’une chaufferie/lingerie fonctionnelle.

À l’étage, deux grandes chambres décorées avec soin, un spacieux palier polyvalent (coin bureau, bibliothèque, etc.), une salle de bain et des WC indépendants complètent l’ensemble.

- 2nd bâtiment – 170 m² à aménager selon vos envies
Le second bâtiment, plus brut, offre un excellent potentiel d’aménagement : résidence secondaire, activité professionnelle, projet locatif ou gîte.

Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de 40 m² et 22 m², ainsi qu’une salle d’eau existante.
À l’étage, deux chambres avec salles de bains à créer vous permettront de personnaliser entièrement l’espace.
L'ensemble est déjà isolé, avec chauffage partiellement installé, ce qui représente un vrai gain pour les travaux à venir.

- Annexes et extérieur :

Un garage de 18 m²

Une cave voûtée de 17 m² avec un ancien foudre aménagé – parfait pour les amateurs de vin ou de rangements atypiques

Une chaufferie indépendante

Un terrain arboré de 5000 m², avec puits, mare naturelle et une vue imprenable sur les coteaux

L’ensemble repose sur une base saine et solide, avec des toitures en ardoise en très bon état et un assainissement conforme.

Notre avis : Un bien d’exception, mêlant cachet de l’ancien, rénovation de qualité et potentiel de développement. Un vrai coup de cœur pour ceux qui cherchent un lieu à vivre et à ce projeter.

SAS REVO IMMO - LAMBERT Hugo EI - 06 17 54 06 93 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050554).
Agent commercial RSAC ANGERS 934 471 475 - Honoraires : 3,57 % TTC inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.