- 232 000 € *

Située dans un hameau paisible de la commune de Beaulieu sur Layon, à seulement 20 minutes d’Angers, cette maison familiale des années 80 de 108m² offre un cadre de vie agréable et calme.
La maison dispose au rez-de-chaussée d’un sous-sol complet d’environ 90m² non enterré avec des fenêtres et une baie vitrée ce qui en fait un potentiel énorme, pièce de réception, atelier, grand garage, idéale artisans, professions libérale ou même extension de la partie habitable ou toute autre activité.
Depuis les deux escaliers intérieur ou extérieur on découvre une vaste pièce de vie baignée de lumière exposée au Sud, chaleureusement animée par un poêle à granule, présence également d’un chauffage réversible sur toute les pièces de la masion chaud/froid via une pompe à chaleur très récente. La cuisine ouverte est à rénovée et vous laisse le choix dans vos matériaux et équipement.
L’espace nuit accessible via un dégagement accueille trois chambres, une salle de bain à rafraîchir, ainsi qu’un toilette séparé.
Attention en plus du sous-sol complet une superbe dépendance de 80m² est présente avec son propre compteur électrique, composée d’une maisonnette en pierre de 52m² et d’une pièce de 28m². Le potentiel est immense, artisans, professions libérale, vie partagé intergénérationnelle, locatif annuel ou saisonnier, revente séparée, et tellement d’autres projets possibles. Adossé à cette dépendance un puit en pierre vous permettra d'aroser votre jardin gratuitement.
Construite sur un terrain de 1210m² constructible, avec possibilité de détacher un petit terrain constructible de 310m².
Travaux d’assainissement à prévoir et rafraichissement de l’installation électrique.
Cette maison n’attend que ses futurs occupants pour écrire une nouvelle histoire, bricoleurs, passionnés de décoration, entrepreneurs, investisseurs locatif, cette maison est faite pour vous !
SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - 06 34 52 02 15 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050786). Agent commercial RSAC ANGERS 878 551282 - Honoraires : 12 000 € TTC (5,45 %) inclus charge acquéreur (220 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.