- 100 000 € *

Situé en plein cœur du centre-bourg de La Varenne, découvrez cet ensemble immobilier stratégique offrant un fort levier de valorisation. Idéal pour un investisseur cherchant sécurité locative et optimisation de rendement.
Le bien se compose de deux niveaux (env. 70 m² au total) :
RDC (35 m²) : Local commercial avec belle vitrine, bénéficiant d'une excellente visibilité. Actuellement exploité en salon de coiffure (locataire sérieux et stable).
Loyer : 480 €/mois.
Bail : En cours (échéance dans 2 ans), offrant une flexibilité pour vos projets futurs.

ÉTAGE (35 m²) : Un espace avec accès comprenant un palier, une salle d’eau et deux pièces.
Potentiel : Travaux à prévoir pour transformation en logement (T2 ou studio).
Objectif : Doubler la rentabilité locative ou créer un logement de fonction.

Les points forts : Emplacement n°1 au cœur du village. Revenus immédiats garantis. Forte valorisation possible après rénovation de l'étage. Mandat Exclusif – Révô Immo.
Ne manquez pas cette opportunité hybride rare sur le secteur, parfaite pour un premier investissement ou pour diversifier votre patrimoine.
Agent commercial RSAC ANGERS 442 688 545 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. SAS REVO IMMO - PINCON Rodolphe EI - 06 83 32 26 10 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050988).