- 572 000 € *

BIEN RARE : LONGERE EN PLEIN COEUR DE VILLE
COUP DE COEUR ASSURE pour cette superbe longère idéalement située à proximité du centre-ville de St Barthélémy d’Anjou, commune dynamique et très prisée offrant un cadre de vie agréable grâce à ses parcs dont celui de Pignerolle, ses commerces dont une épicerie solidaire, son marché, ses écoles, ses équipements sportifs et culturels, ses transports urbains et son accès rapide aux autoroutes A11, A87 et A85 par les grands axes routiers qui contournent l’agglomération angevine, à 15 mn de la gare d’Angers (TGV Paris-Montparnasse en 1h26 et Nantes en 45 mn).
Cette longère de 200 m² au sol environ a été restaurée avec soin dans un esprit campagne-chic. Vous serez charmé par son entrée, son séjour lumineux de 31m² et son salon de 16 m² qui s’ouvre sur la terrasse, le jardin et la piscine, lieu propice à la détente. La cuisine de 22m², pièce centrale de la maison avec ses poutres apparentes a été aménagée et équipée en 2021 avec accès sur une terrasse où vous pourrez partager vos repas et profiter du jardin arboré et paysagé en toute intimité. Une buanderie et un WC indépendant viennent compléter les pièces du RDC ainsi qu’une suite parentale composée d’une chambre avec sa salle de douche séparée par une verrière pour plus d’intimité, permettant une vie de plain-pied.
Un escalier dessert l’étage avec en mezzanine, un second salon de 20 m² avec possibilité de vidéoprojection où toute la famille peut se retrouver dans cet espace cocooning. Vous trouverez également 2 chambres spacieuses aux nombreux rangements ainsi qu’une salle de bains de 14m² avec baignoire d’angle, douche XL, meuble double vasques et WC. A l’étage supérieur, vous découvrirez une magnifique chambre pleine de charme avec sa charpente cathédrale apparente, sa luminosité, son sol feutré et son esprit épuré.
Côté équipements : chaudière à condensation récente, poêle à bois, menuiseries alu et bois, 2 pergolas dont une bioclimatique avec rideaux, un carport, des panneaux photovoltaïques, une piscine, un puits en ardoises et un ravalement de façade effectué cet été. EN OPTION : Possibilité d’un garage fermé attenant le terrain ainsi qu'un immeuble de rapport (location étudiants école d'ingéieurs à proximité)..
LES ATOUTS : du charme, de l’espace, aucun travaux à prévoir, nombreux équipements récents, un beau jardin arboré et le tout à pied dans un quartier résidentiel.
Agent commercial RSAC ANGERS 800 103 319 - Honoraires : 22 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (550 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. SAS REVO IMMO - ROBIN Marie-Agnès EI - 06 01 95 31 67 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051021).