- 248 000 € *

Idéalement située au cœur du bourg de Beaulieu-sur-Layon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié qui vous permettra de profiter de toutes les commodités à pied : boulangeries, pharmacie, bureau de tabac, fleuriste, écoles publiques et privées… Les transports en commun desservant les collèges sont également accessibles à proximité. Et pour vos déplacements, Angers se trouve à seulement 20 minutes !
Édifiée en 1979, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et praticité. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 300 m² constructible ( Garage, extension, piscine... ), elle profite d'un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, idéal pour savourer pleinement les beaux jours.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité, notamment grâce à son exposition ouest. Vous découvrirez un agréable salon-séjour ainsi qu'une cuisine indépendante. Un beau potentiel d'aménagement s'offre à vous puisque la cloison séparant ces deux espaces n'étant pas porteuse, il est tout à fait possible de créer une superbe pièce de vie ouverte de 48 m², conviviale et baignée de lumière !
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une belle salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant.
Côté annexes, la maison dispose d'un grand garage de 45 m², directement accessible depuis l'habitation, ainsi que d'une cave de 12 m². Un véritable atout pour stationner, bricoler, stocker ou laisser libre cours à vos passions !
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour gravillonnée à l'avant, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.
À l'arrière, place à la détente ! Deux espaces terrasse vous invitent à profiter des repas en famille ou entre amis, avec pour décor un magnifique jardin engazonné, arboré, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Un bel abri de jardin vient compléter cet espace extérieur, idéal pour profiter pleinement de cette belle parcelle.
Une maison qui réunit de nombreux atouts : un emplacement recherché, de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et surtout un superbe jardin pour profiter de chaque instant.
Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison agréable à vivre, au calme, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité !
SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - 06 34 52 02 15 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901052001). Agent commercial RSAC ANGERS 878 551282 - Honoraires : 5,53 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 235 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Certaines images ont été générées par IA, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans IA.